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    一個實用小技巧 讓你再也不怕惡意增項

    時間 : 2022-01-05 09:38:26來源 : 裝信通

    裝修時業主最怕遇到的問題之一就是增項問題,必要的增項可以理解,怕的就是惡意增項。那么如何辨別惡意增項呢?避免增項的方法又是什么呢?本期小編就給大家講解一下關于裝修增項的問題。

    裝修增項可以分成三種:

    ①業主主動增項

    ②非惡意被動增項

    ③惡意被動增項

    下面跟隨小編一起來了解一下這三種增項的具體情況。

    主動增項

    業主要求方案變化,主動變更的項目

    裝修過程中,業主會不斷的和鄰居進行對比,看看別人裝修好的房子,當發現有比自己好的設計或材料時,就總想用到自己家里。在這種想法的驅動下,業主就可能改變原先的設計方案。這種變動可能會對整個施工造成一定的影響,也會增加施工方的人工和材料成本,這樣就產生了增加項目。舉兩個例子:

    舉例一:乳膠漆換成壁布

    往往會有很多人,在看了別人家的墻面壁布之后,會突然覺得比刷乳膠漆的效果要好很多,高端大氣上檔次,于是呢,就開始動搖起初刷乳膠漆的決定,“畫風一轉”,直接臨時改主意換成壁布。當發生這種情況時,由于壁布往往要比刷乳膠漆要貴,如果產生超支費用,施工方是可以使用“正當理由”進行追加款項的。但需要注意的是,這里的費用增項的產生是由于業主主觀性改變的。

    舉例二:增加個柜子

    陽臺上有個小角落,沒什么用,本來想放盆花裝點一下。后來想想,以后有了孩子,東西多了沒有地方放,不如把這些小角落都利用起來,做個柜子可以放東西,比放盆花要實用。

    除了以上兩個案例,實際生活當中呢,還會有很多類似案例,不過這些案例基本都是由于業主主觀的裝修規劃改變導致的增工增項問題,以至于產生了增加費用的支出。由于此時的增項有可能帶來“高價”消費的可能性,所以,為避免這種情況的發生,建議業主在裝修前,盡可能的考慮清楚之后再進行施工。

    非惡意增項

    部分項目在裝修前是無法準確判斷的

    此類增項在施工中也有可能出現,因為在施工開始前,有些項目是無法準確判斷的,特別是需要拆除比較多的情況下,如果沒有拆除干凈,很難對基礎情況準確判斷,這種情況特別是老房改造中比較常見。我們同樣使用兩個例子來說明一下吧。

    舉例一:原有設備不能用,必須更換

    衛生間下水管一般是包起來的,在沒有拆除前很難判斷下水管的情況,特別是一些比較老的房子,鑄鐵的下水管,當拆除瓷磚后發現,下水管已經年久失修,很有可能會有漏水的問題,為方便以后的正常使用,直接更換了最 好。

    舉例二:原有裝修不規范埋下的隱患

    本來不打算把水電路全部更換了,從漏出來的電線看,線的質量還可以,線徑也可以滿足使用。但是在拆除后發現,原來的施工不規范,電線橫七豎八,具有較大的用電安全隱患,這就不得不把水電全部更換掉了。

    惡意增項

    施工方低價切入,故意把有些項目到后期再增加

    這種情況完全是施工方的手段,前期為了低價吸引業主簽約,故意漏掉一些必然要做的內容項目,而這些項目往往是業主最容易忽視的項目。商家為確保自己利益,必然會在后期施工中再增加進去。如果不是很明白,可以參照以下具體案例:

    舉例一:水電費用增加

    一般情況下水電費用大概需要多少錢施工方基本是有個判斷的,但是為了前期把總價控制的低一點,方便簽單,于是估價報價時就將水電的預收費用收的很少,只說明水電單價,并表示后期按米測量,多退少補。

    注意嘍!問題來了,對于很低的報單價格,商家是不可能盈利的,退的可能性一般不大,但業主需要重點注意的就是“補”,很可能就是商家為業主“埋雷”的地方,有可能就是“別有用心”的增費區。

    舉例二:墻磚鋪設的陽角切割

    廚房衛生間墻磚鋪設中,關于陽角使用最多的兩種處理方法,一是用陽角條處理,二是工人手工把瓷磚側面切割成45°進行拼接。大多情況下,第二種方案更為美觀精細。但預算中關于陽角處理往往不會明確說明,后期如果遇到此類問題,一般是按照第 一種方法處理,此時施工方會征詢業主的處理意見,如果選擇拼接,就要另附費用。

    合同中要求寫入關于增加項的條款:

    1、凡是預算報價中涉及工程量的表述,如實際工程量超過預算表則由施工方承擔,反之則施工方需退還相關費用。

    2、增項必須有業主簽字確認單或相關截圖,其中確認單或截圖中,必須有對增項名稱、工藝及材料、費用和確認時間的描述。

    3、對于業主確認單或截圖:(1)如缺失則由施工方承擔該費用(2)如確認時間在該增項實際施工時間之后,則由施工方承擔該費用(3)如確認內容未按規定要求且有遺漏內容的,則由施工方承擔該費用。

    全部增項費用不得超過已簽的基礎施工合同額的8%左右,超出部分由施工方承擔該費用。雙方可協商排他條件,但因為施工方出具的設計或施工方案不完整、未考慮常規使用功能(如開關插座線路等位置)對房屋基礎現狀鑒定不足導致的增項(如進場后再鏟墻皮、貼布掛網等),不得列在排他條件中。排他條件僅包括由業主主導的設計方案變更、業主新增需求等導致的增項。

    對于水電的預收費用,也要在水電交底后要求施工方給出預估價格,而且預估價格與最終的實際費用變化不能太大,建議控制在10%左右。

    以上就是小編介紹的關于裝修增項的問題。

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