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      世界球精選!戶型曝光、規劃出爐!江北6家純新盤待入市!未來要賣......

      時間 : 2022-08-12 09:38:32來源 : 拼房帝南京

      最近江北接連不斷有純新盤規劃出爐,熱鬧非凡!

      整個江北除了核心區之外,浦口城南中心、雨山路、江浦等多個板塊都相當活躍。板塊內新盤動作不斷,純新盤公開、規劃出爐……板塊內卷升級,一大批買房機會來了!


      (相關資料圖)

      前不久,城南中心中鐵建的純新盤正式公布案名:天悅風華,位于江北虹悅城、河西華采天地城市展廳也已公開。

      項目位于城南河北側區域,與江核前灣板塊隔河向望,南側和北側分別是天悅錦麟、濱江嘉品,距離大悅城綜合體也非常近,地理位置很不錯。距離地鐵10號線浦口萬匯城站直線距離700米,一街之隔就是規劃中的九年一貫制學校,可以看到,周邊配套還是比較齊全的。

      目前,項目已經完成組建銷售團隊,預計最快9月首開入市。根據規劃,項目由兩大國企中糧、中鐵建聯手打造,擬建15-17F小高層產品,容積率約2.0。低密小高層產品,是這個項目比較大的一個優勢所在。

      從項目效果圖看,外立面以銀灰色為基調,配以大面積玻璃,現代簡約風格,顏值還是不錯的。

      項目主力戶型建面約89、105m2,毛坯限價29120元/平,含包放風價約3.2-3.3萬/m2,總價約280-360萬。值得一提的是,,二批次土拍城南中心海信G55地塊毛坯限價3.1萬/平,相較于天悅風華29120元/平的毛坯限價,跳漲1880元/平,未來城南中心新房價格也將會再上一個臺階。

      而且,據內部人員透露天悅風華不設地下室,沒有地下室拉差價,價格優勢還是很明顯的。目前,天悅風華網傳戶型圖已曝光,可以做個參考(最終以開發商為準)。

      建面約89m2:3室2廳1衛

      這個戶型還是很不錯的,89m2做到三房,整個戶型也很方正,沒有什么面積浪費,難得的是,還是雙陽臺設計,受面積限制,盡管主臥不是套間設計,但做了一個比較大的飄窗,采光很不錯,對于年輕夫妻或有一個寶寶的家庭來說,空間足夠了。

      建面約105m2:3室2廳2衛

      這個戶型,整體設計和89m2的類似,不同之處在于主臥做了套間設計,帶衣帽間和主衛。入戶玄關、餐客廳一體化、南向雙陽臺、主臥套間設計,目前市面上比較認可的設計點基本都有,適合剛需、剛改家庭,空間相對大一些,居住舒適性有所提升。

      目前,城南中心在售的新房不多,主力在售的僅有天悅錦麟、金陵星圖。但待上市新盤不少,除了天悅風華,還有3幅待上市項目,分別是中垠浦口城南中心G12地塊、海信G55地塊、浦口國投G59地塊,未來,城南中心如此巨量供應,競爭預計會異常激烈!

      中垠浦口城南中心G12地塊:項目擬建6棟住宅,其中1棟17層,5棟18層,都是小高層住宅。

      從項目效果圖可以看出,該項目窗墻比較高,而且外立面還采用了深淺色搭配,質感不錯。

      海信G55地塊 :今年7月,海信地產拿下城南中心G55地塊,樓面地價15964元/㎡,最高毛坯銷售限價31000元/㎡。目前樓盤還沒有動態。

      浦口國投G59地塊:浦口城南中心G59地塊,則被浦口國資以總價23.8億元拿下,樓面地價15469元/㎡,未來毛坯房限價30500元/㎡。

      城南中心一路之隔就是江核青奧板塊,目前青奧板塊含包價要在3.6萬/㎡左右,城南中心目前具有一定的價格優勢,而且,隨著浦口區與江北新區一體化的推進,城南中心板塊與核心區的差異有所縮小,價格優勢也就更加凸顯。

      但板塊庫存消化需要一定的時間,城南中心未來庫存量可以算的上爆倉,這對于開發商去化來說,具有一定的挑戰性。同一板塊,產品的對比就會更加明顯,誰的產品更過關,才會更具有競爭優勢,那么,你更看好哪個新盤?歡迎評論區發表你的看法!

      今年以來,可以明顯看到,開發商節奏加快,拿地一個月便出規劃的操作屢見不鮮。

      近期,南京第二批次土拍的兩幅地塊龍湖江浦G57地塊和雨山路G58地塊,規劃紛紛出爐。

      龍湖江浦G57地塊,位于江浦老城,靠近龍華路地鐵站,從項目的規劃公示來看,項目擬建6棟小高層,未來毛坯限價30000元/㎡。

      江浦板塊周邊小區眾多,周邊有江北虹悅城、金盛田廣場等商業,生活氛圍較為濃厚。加之江浦這兩年上市的新項目較少,改善缺口比較大,未來龍湖G57地塊上市,很有可能會吸引一部分周邊江浦老城的居民換新。

      龍湖雨山路G58地塊臨近雨山路地鐵口,一路之隔就是在建中的龍湖雨山天街,未來將直接能享受到雨山路龍湖天街的商業配套。

      龍湖雨山路G58地塊是一幅商住混合用地,根據規劃,項目擬建設13棟約25F的高層住宅及2棟酒店及商業。等項目建成,這一片區商業將迎來大爆發,龍湖雨山天街、雨山廣場商業街區、G58商業將形成近30萬方的雨山路商圈,非常值得期待!

      與此同時,雨山路新盤也將迎來一波爆發,除了龍湖雨山路G58地塊,板塊內純新盤中建翰林雅境(G15地塊)、G54地塊最近也有最新動態傳出!

      就在上周末,中建翰林雅境公開了位于中交錦蘭薈的臨時接待中心,目前除樣板間外,沙盤、區位已配置好,據悉,樣板間預計將于9月初開放。

      中建翰林雅境距離雨山路地鐵站不遠,周邊還有金陵中學(浦口分校)、龍湖雨山天街。中建翰林雅境擬建設17棟8-11層洋房產品,項目容積率僅1.6,并且地塊內不得設置商業,是難得的低密純粹住宅地塊。

      項目主力戶型建面約93-165m2,目前除93m2以外,其余戶型圖均已公布,需要注意的是,據銷售透露,建面約98m2戶型圖不是最終版,可能還會有所調整(最終以開發商為準),項目含包放風價3.3萬/m2,總價約306萬起!

      建面約98、110m2:三房兩廳兩衛

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      這兩個面積段都是做的三房兩廳兩衛設計,南向三開間、餐客廳一體化設計,主要的不同在于陽臺、主衛設計上:

      ①從整體上看,建面約110m2戶型更加方正一些,建面約89m2的戶型不夠方正;

      ②建面約98m2戶型是南向雙陽臺設計,陽臺更寬敞一些,不過建面約110m2南向次臥待了飄窗,舒適度也有所提升;

      ③建面約98m2戶型比較奇特的設計在于,主衛和主臥不在一個獨立空間里,主衛設計在臥室外,私密性有所折扣。

      建面約128、143、165m2:四房兩廳兩衛

      這三個面積段都是做了四房兩廳兩衛設計,同樣是南向三開間、主臥套間、全屋飄窗(除與陽臺連通次臥外)、餐客廳一體化設計,尤其是建面約143、165m2戶型設計非常相似:

      ①建面約128m2戶型為單陽臺設計,南向次臥帶陽臺,主臥套間設計,主衛三段式干濕分離設計,不帶浴缸;

      ②建面約143、165m2戶型幾乎一模一樣,都是雙陽臺設計,主臥帶飄窗、L型衣柜,主衛帶有浴缸,不同之處在于,建面約165m2主衛帶有雙臺盆。

      南京地鐵G54地塊規劃已出,項目擬建6棟27層高層住宅及相關配套設施,整體定位為造綠色·共享·全齡化社區,以“TOD+生態”理念打造高品質高層住宅。

      從效果圖上來看,項目建筑立面采用現代簡約風格,6棟樓橫向布局成一排,其中,東側3棟樓沿著華山河進行分布,與西側3棟樓形成一定錯落梯度。

      目前雨山路板塊相對來說已經比較成熟,地鐵、商業都已到位,后期待這些新盤上市、商圈形成,雨山路板塊發展想必也會更上一層。那么,你看好雨山路板塊未來發展前景嗎?

      關鍵詞: 高層住宅 樓面地價

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