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      當前速遞!豪橫!170平起步!誰是南京新一代大平層戶型之王?

      時間 : 2022-08-12 09:32:15來源 : 拼房帝南京

      近來,南京多家純新盤傳出上市消息,與此同時一批戶型圖也隨之曝光,其中有不少都是大戶型設計,有些起步戶型就直接在170㎡以上,總價也是高達上千萬!


      (資料圖)

      那么,這些豪氣十足的戶型又有哪些特別之處,誰又能在一批豪宅中脫穎而出呢?

      170-180㎡面積段

      先來看看,建面約170㎡-180㎡的戶型段。

      位于河西中的奧體新城丹若園規劃建設5棟19F高層住宅,目前放風起步戶型就在170㎡,預計含包放風價6萬/㎡,妥妥的千萬豪宅,預計今年下半年首開上市!

      戶型解析關鍵詞:社交空間擴大;私密性加強

      170㎡做的三室設計,動區面積占比較大,相較于市面上常見的餐客廳分區,這個戶型增設一組休閑區空間,家人朋友社交空間擴大;值得關注的是,這個戶型比較注重房間的私密性,尤其是改善客群,他們往往都非常注重隱私,這個設計無論是主臥還是兩個次臥,都利用玄關、隔墻遮擋,入戶后一眼是望不到的,而且三個房間各占一角,相互之間也不會打擾。

      當然,這個戶型也存在不足之處,就比如170㎡戶型就做了單陽臺,面積著實小了點,只能滿足基本的家政需求,客廳看上去也不夠寬敞,總之,沒有做出170㎡戶型該有的豪宅氣派!

      與大校場“四葉草”對望的城東純新盤金基璟樾府熱度也是頗高,項目打造建面約143、172、194㎡三大戶型,項目周邊在售樓盤最大戶型在140㎡左右,這個項目直接填補了區域改善大戶型的空白!

      據悉,該項目定位高品質大平層豪宅,對標南部新城望樾府,配有六恒科技系統和星級會所,最快9月入市開盤。

      金基璟樾府172㎡這個戶型設計,可以對照望樾府167㎡戶型,看下目前豪宅變化的趨勢。

      望樾府167㎡ 四室兩廳兩衛

      戶型解析關鍵詞:大尺度橫廳、陽臺

      “大橫廳+全系飄窗+雙陽臺”設計,不得不說,金基璟樾府的戶型著實不錯,很氣派!相較于望樾府167㎡戶型,它有以下幾個突出特點:

      ①超大橫廳設計,璟樾府采用的是目前流行的橫廳設計,不得不說,橫廳的確看上去整個空間感更好,更氣派一些,而且少了一個衛生間,公區空間也會更大一些;

      ②陽臺尺度拉滿,璟樾府本身就是大尺度橫廳,加之南向次臥,陽臺連通兩個空間,可想而知陽臺空間尺度有多大,而且,從戶型圖上可以看出,陽臺兩端空間直接拉滿,采光也會更好。

      此外,從這兩個戶型設計也可以看出,全系飄窗、主衛”雙臺盆+浴缸“設計,也成為提升居住舒適性的必備選項。

      奧體建設在江心洲的江尚紫薇、大校場的云尚紫薇不僅案名類似,在戶型設計上也頗為相似,都偏向于提升房間居住的舒適性。

      戶型解析關鍵詞:北向陽臺設計、雙套間

      江尚紫薇173㎡戶型南面是單陽臺設計,但北面靠廚房做了一個小的生活陽臺的空間,從戶型圖上看,北側陽臺玻璃面很大,比較通透,在一定程度上彌補了單陽臺設計的不足;此外,這個面積段做了雙套間設計,照顧到家庭成員居住舒適性。

      戶型解析關鍵詞:轉角陽臺設計,但房間不夠方正

      這兩個戶型優勢很明顯,像轉角陽臺、餐客廳一體化、主臥的套間設計等,尤其是179平戶型做了雙陽臺設計,而且還是洋房戶型,采光會很好。

      但缺點也是有的,就像179平戶型南兩個房間不是很方正,而是做的比較狹長,居住體驗有所打折,此外,餐客廳占的比例不大,空間上有所讓位于房間。

      180-190㎡面積段

      星葉翰錦院可謂是正統的主城低密豪宅。地處老城區,緊挨朝天宮,且屬于地鐵上蓋項目,緊挨在建地鐵5號線朝天宮站,區位、交通均屬上佳,一直以來關注度都頗高!

      拼房帝

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      星葉翰錦院

      小程序

      翰錦院住宅部分將打造8棟5-6F的洋房產品,預計將于下半年入市。據小道消息,星葉翰錦院是全裝修+裝修升級包交付標準,未來價格預計將去到6萬/平以上!

      翰錦院戶型可以和江心印戶型設計對比來看,星葉翰錦院和江心印都是180平戶型做了四房兩廳三衛、雙套間設計,但在動、靜區的劃分上差別很大。

      星葉翰錦院將所有的房間都集中于一側,江心印則是將房間分別置于兩側,這也是目前比較常見的兩種戶型布局,各有優勢。

      ①江心印這種戶型設計南向帶套間的次臥形成一個相對獨立的空間,很適合家中有老人的家庭,不同作息,但可以做到互不打擾;翰錦院這種設計,完全將動區、靜區分開,營造了比較純粹的休息空間。

      ②江心印四開間朝南,多了一個次臥,雖然面積不大,但與陽臺連通,空間不會壓抑,此外,可以看到,入戶左手邊有一個小的儲藏室,雖然不大,但實用性高,家里的家政用品、不常用的物品都有地方放置了。

      ③非常值得一提的是,江心印的客廳設計理念,將沙發從客廳撤去,換成U型吧臺樣式,盡管家具不交付,但這個理念已經出現在了戶型圖中,也是一種創新。這種設計類似于電視劇《三十而已》中顧佳的房子,就沒有沙發,甚至沒有電視,而是在餐桌旁配了投影儀,更加符合現代家庭生活理念。

      所以,你更喜歡哪種戶型設計?歡迎評論區留言,發表你的看法!

      190-200㎡面積段

      這個面積段,很巧合,金基璟樾府VS金基中北朗樾府,你覺得哪個更勝一籌?

      同為金基的豪宅項目,預計上市時間差不多,戶型設計也非常相似,要是你,你怎么選?

      個人認為,僅從戶型上看,河西南朗樾府的中西雙廚要更勝一籌了。目前市面上很多豪宅產品,開放式廚房和超大中島基本成了標配。其實,越是豪宅,越是注重社交空間的打造,就像很多豪宅做的可開可合開放式廚房,餐客廳一體化設計,本質上都是為了構建開放交流空間,增進家人之間交流和溝通。

      朗樾府的中島、餐桌、客廳、陽臺組成了4重交流空間,整個動區占比也很大,即便是各自忙碌,但開放的空間會讓家人之間有陪伴感,能夠很好的增進感情。

      200㎡以上面積段

      江尚紫薇這個建面約206㎡戶型,非常值得一提的點在于,南北兩個陽臺設計,這采光和通透感自然沒話說。

      奧體新城丹若園這個戶型設計是將餐客廳動區放在最里面,這在市面上不是特別常見,可能是因為要照顧到客廳西面、南面兩個采光面,所以這樣設計。但是要經過房間過道才能進入廚房,也存在不便之處。

      云尚紫薇223㎡戶型為五室兩廳三衛設計,雙套間設計,房間也比較多,三代同堂空間也足夠用;270°轉角陽臺,又是洋房戶型,采光會很好,整體戶型設計不錯!

      江心印227平戶型設計,僅從戶型圖上看,就挺震撼的,尤其是L型的跑道陽臺,上次看到這種陽臺還是在錦云臺樣板間,不過,錦云臺是弧形設計,可以借鑒感受下這種陽臺的視覺沖擊力!

      江心印建面約227㎡這個戶型也是將餐客廳放在里面的位置,南向雙套間設計、帶飄窗、衣帽間,居住舒適性很高。

      奧體新城丹若園建面約265平戶型,做了5室2廳3衛設計,北向次臥如果是做成更衣室或書房,與主臥連通,那主臥的空間可以用的上“奢侈”來形容了,大主衛、更衣室,這樣的設計很容易俘獲女主人的心;北向一次臥帶有生活陽臺、南向次臥套間設計,很好地照顧到家庭成員居住的舒適性;比較特別的是,進門玄關、儲藏室的設計將餐廳與客廳分隔開,不知道后期能不能打通,如果可以打通整個餐客廳會非常通透、開闊!

      最后,再來看看河西南星葉云墅280平近期流出網傳戶型圖,這么大的面積只做了四室兩廳四衛設計,每個空間面積多大可以想象一下,尤其是三聯陽臺,這陽臺只看戶型圖效果也是很震撼了;三套間設計,尤其是主衛,帶浴缸、雙臺盆,面積快趕上一個次臥空間了,北向次臥帶一個客衛,這居住舒適度不言而喻;餐客廳空間很奢闊,廚房做的是開放式廚房,還帶了一個西廚島臺;稍微奇怪的點在于,南向次衛窗戶對著陽臺,雖然這樣設計保障了衛生間不至于成為暗衛,但也有不便之處。

      看了這么多大平層戶型,著實有些大開眼界,原來,同面積段戶型可以做出這么多不同設計,真正詮釋了什么是”沒有最好,只有更好“!

      此外,除了上述新盤外,預計下半年還有大校場邊城G124戶型也要做到170㎡以上,非常值得期待一下!這些大平層,你最心儀哪個?歡迎評論區留言討論!

      關鍵詞: 奧體新城 生活陽臺

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